商贷转公积金？许多房奴破防了
（转自：黄埔视线）
许多“房奴”日思夜想的交易贷款转公积金，很快就要竣事了。
今天，广州住房公积金经管中心发布《广州交易性个东谈主住房贷款转住房公积金 个东谈主住房贷款实施主见（暂行）》（征求观念稿）。
但定睛细看条件，不免倒吸一口寒气：
这门槛不是一般的高呀。
战略口头上为舒缓背负，实则用工夫锁链、身份桎梏、运谈门槛层层过滤精确排斥真实需求东谈主群——
其一，公积金需缴满五年且从未动用。
其二，商贷已还五年且无两年内落伍纪录。
其三，房屋须为家庭独一住房、无典质、个东谈主独到。
其四，商贷银行需是公积金经办行，且须银行首肯放行。公积金中心则保留着终极裁量权：贷款率不超75%时才开闸，达90%便立即叫停。
这个战略如统一家苟且网红餐厅，额度即是限量发售的奶茶：列队者需有运谈加合手，动作慢、脾性懒者，请自愿退场。
重重叠叠筛选下来，又有几个确凿的刚需呢？
当战略柔顺演酿成一场高门槛的恣虐筛选，所谓“减负”便沦为向特定群体馈遗的、沾着愁然的错误恩惠。
张麻子对着鹅城匹夫喊：“我来鹅城只办三件事：公谈，公谈，依然TMD公谈！”
而今，几许刚需只可对着公积金新政苦笑：原本公谈的门槛，竟有七重之高。
【战略原文】
广州交易性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款
实施主见（暂行）（征求观念稿）
第一章 总则
第一条 为充分进展住房公积金轨制守旧保险作用，舒缓缴存东谈主住房贷款利息背负，促进社会耗尽，勾通本市骨子情况，制定本实施主见。
第二条 本实施主见所称交易性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存东谈主肯求将其在我市住房公积金贷款经办银行尚未结清的交易性个东谈主住房贷款（以下简称“交易贷款”）余额，一谈转为住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个东谈主住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时脱手商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可接收防控步调，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约肯求等步调；当个贷率达到90%及以上时暂停。本主见实施过程中，广州住房公积金经管中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况实时接收防控步调。
第二章 肯求对象和条件
第四条 借款东谈主现在在我市缴存住房公积金，在宇宙畛域内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 肯求商转公贷款时，除适合我市住房公积金贷款有关轨则外，还应同期适合以下条件：
（一）原交易贷款的住房属于借款东谈主购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋典质贷款），且该交易贷款银行为我市公积金贷款经办银行，贷款尚未结清。
（二）肯求商转公贷款时，原交易贷款已放款5年以上且已赢得原交易贷款银行首肯转为纯公积金贷款。
（三）肯求东谈主是原交易贷款借款东谈主，且是贷款房屋的产权东谈主；肯求商转公贷款时，贷款房屋不存在除佳耦和未成年子女之外的产权东谈主。
（四）贷款房屋已取得房地产权属文凭。
（五）贷款房屋未开导除原交易贷款之外的典质登记，不存在查封、保全、开导居住权等任何权益舍弃情形。
（六）肯求商转公贷款时，贷款房屋是产权东谈主家庭在本市的独一住房。
（七）原交易贷款在肯求前24个月内莫得落伍纪录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第三章 贷款的额度、期限和利率
第六条 商转公贷款额度按肯求时我市公积金贷款战略审定，同期不得高于商转公贷款肯求时原交易贷款余额与将来3个月应还本金的差额，且不得向上购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价钱与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款东谈主骨子可肯求的商转公贷款额度不及以全额偿还原交易贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按肯求时我市公积金贷款战略审定，同期不得高于原交易贷款剩余期限，且与交易贷款已还年限统统不向上30年（交易住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率。商转公贷款利率按照中国东谈主民银行公布的公积金贷款利率推行。商转公贷款披发后，遇公积金贷款利率革新的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行革新，不再另行见告。
第四章 贷款担保
第九条 借款东谈主肯求商转公贷款，应当以原交易贷款所购住房作为典质物。
第十条 借款东谈主肯求商转公贷款，在贷款披发前须办妥房地产典质登记手续。
第五章 办理经由及还款
第十一条 商转公贷款办理经由如下：
（一）借款东谈主向原交易贷款银行建议提前结清交易贷款和办理商转公贷款肯求，原交易贷款银行首肯后出具商转公贷款所需贵府。
（二）借款东谈主按要求提交贷款贵府，并将原交易贷款将来冒昧的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款阅历审核。审核通事后，贷款有关处事东谈主缔结住房公积金借款（典质）协议等有关贵府。
（四）借款东谈主及共同产权东谈专揽理不动产典质登记手续（第二顺位典质）。
（五）典质登记贵府投递公积金中心，公积金中心审批通事后，将贷款资金划转至原交易贷款银行商定的账户，由原交易贷款银行一谈结清该笔交易贷款并出具商转公贷款的放款左证。
（六）借款东谈主及共同产权东谈主须合营原交易银行实时办理交易贷款涂销典质手续（公积金贷款典质权自动升为第一顺位典质权）。
第十二条 商转公贷款使用交易银行账户作为还款账户，借款东谈主应当按照住房公积金借款协议商定的还款工夫、还款花样实时偿还贷款本息，违犯住房公积金借款协议商定的，按协议商定承担相应背约处事。
第六章 资金预备和风险经管
第十三条 商转公贷款额度纳入曩昔广州住房公积金归集、使用预备协调经管，具体实施时期拨至每月、逐日，公积金中心可依据骨子情况进行为态革新。商转公贷款肯求实行轮候执法，按照在广州住房公积金经管中心玄虚业务系统提交肯求的先后法例自动获取额度；未赢适合天额度的，按照原法例持续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态革新执法如下：
（一）月末个贷率辘集3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率辘集3个月低于85%，次月起恢还原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可持续办理；月末个贷率辘集3个月低于90%，次月起回复受理商转公贷款业务。
第七章 附则
第十五条 本主见未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款经管有关战略轨则推行。若遇公积金贷款战略革新，推行最新轨则。
第十六条 本主见自 年 月 日起实施，灵验期为3年，由公积金中心精采证明和阅兵。
往期重心著述 ]article_adlist-->老黄埔沿江困局，确切很头疼！将来十年，黄埔江景盘轻茂链
广州近300家仙葩物业大赏
十年拉锯，黄埔船埠搬迁搁浅
冒险曝光中介返佣阴私
背腹受敌，黄埔新城危矣
看脸时间，改善盘集体塌方了
扎心了，广州超1000万东谈主没房
历史恣虐真相，大城市房价仍会高潮
偷面积的王莽时间收尾了？
黄埔将来城，忙着抄敌手功课
车库交标，已成楼盘的照妖镜
黄埔将来城处分书包，胜算几何？
莫得情感价值的楼盘，该死被废弃？
]article_adlist-->读懂黄埔，看黄埔视线 ]article_adlist-->
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
